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差額繳稅的物業單位是否必須具備相應資質?
來源:http://www.bcnmoy.live   作者:上海注冊公司    日期: 2015-01-04 15:53:20   點擊率: 1682    文字大小:  

差額繳稅的物業單位是否必須具備相應資質?

問:《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三款第十九條規定,從事物業管理的單位,以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。
上述規定所指的從事物業管理的單位是否必須要有相關物業管理資質證書?如是房地產企業,經營范圍有物業管理,但沒有物業管理資質,發生與物業管理有關水電費代收代付業務,是否也能享受差額繳納營業稅的政策?
答:《遼寧省地方稅務局關于貫徹<財政部、國家稅務總局營業稅若干政策問題的通知)》(遼地稅發[2005)15號)第十條規定,《通知》第三條第十九款:“從事物業管理的單位,以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額”問題,房屋開發公司在房屋銷售后,如行使物業管理職能可以按上述政策執行,對確屬代收轉付的其他項目也可予以扣除。
《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅(2003)16號)的第三條第十九款規定并沒有要求從事物業管理的單位一定要有資質,房地企業的經營范圍中有物業管理,發生的與物業管理裡有關的水電費代收代付業務,可差額納稅。但是,企業應注意住房和城鄉建設部關于物業服務的相關規定。

 

 

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